Het reglement van interne orde: verplichte inhoud en grenzen
Door Équipe Immio·Bijgewerkt op ·5 min leestijd
Snel antwoord
Sinds 2019 moet elke mede-eigendom een reglement van interne orde (RIO) hebben, onderhands opgesteld. Het bevat minstens de regels voor de oproeping en werking van de AV, de wijze van aanstelling van de syndicus en de jaarlijkse AV-periode. De algemene vergadering kan het wijzigen met volstrekte meerderheid.
Is het reglement van interne orde verplicht?
Ja. Sinds 1 januari 2019 moet elk gebouw in mede-eigendom over een RIO beschikken, onderhands opgesteld — geen notaris nodig. De syndicus houdt het bij en legt het neer op de zetel van de VME, waar elke belanghebbende het kan raadplegen. AV-beslissingen die het RIO wijzigen, moet de syndicus er binnen 30 dagen in verwerken.
Wat moet het RIO minimaal bevatten?
- •De regels voor de oproeping, de werking en de bevoegdheden van de algemene vergadering;
- •De periode van vijftien dagen waarin de jaarlijkse AV plaatsvindt;
- •De wijze van aanstelling van de syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de hernieuwingsmodaliteiten.
Wat kan het daarnaast regelen?
Alles wat het samenleven aangaat: gebruik van de gemene delen (fietsenstalling, tuin, wasruimte), geluidsuren, afval, huisdieren, barbecues op het terras, kortetermijnverhuur. Die regels gelden voor mede-eigenaars én huurders en bewoners — de verhuurder moet het RIO bij de huurovereenkomst voegen.
Wat zijn de grenzen van een RIO?
Het RIO mag de basisakte noch de wet tegenspreken, en mag de grondrechten niet onevenredig beperken: een algemeen en absoluut verbod op huisdieren wordt regelmatig door de vrederechters verworpen, terwijl een omkadering (overlast, aan de leiband) wel geldig is. Ook een totaalverbod op kortetermijnverhuur vereist een statutenwijziging, niet louter het RIO.
Hoe wijzigt u het RIO?
De algemene vergadering wijzigt het RIO met volstrekte meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen, tenzij de wijziging een materie betreft met een versterkte meerderheid. Publiceer na elke AV de geconsolideerde versie: een onvindbaar of verouderd RIO is in de praktijk niet afdwingbaar.
Veelgestelde vragen
Gerelateerde artikelen
Oproeping algemene vergadering: termijnen, inhoud en model
Wettelijke oproepingstermijn voor de algemene vergadering in België, verplichte vermeldingen, verzendwijze en gratis model.
Stemmeerderheden op de AV: de volledige tabel (50 % + 1, 2/3, 4/5, eenparigheid)
Volstrekte meerderheid, 2/3, 4/5 of eenparigheid: welke meerderheid voor welke beslissing op de algemene vergadering? Tabel op basis van art. 3.88 Burgerlijk Wetboek.
Quorum van de AV: het dubbele quorum uitgelegd en wat als het niet wordt gehaald
Het dubbele quorum van de algemene vergadering (art. 3.87, § 5 Burgerlijk Wetboek): voorwaarden, berekening en de tweede vergadering zonder quorum.