Stemmeerderheden op de AV: de volledige tabel (50 % + 1, 2/3, 4/5, eenparigheid)
Door Équipe Immio·Bijgewerkt op ·8 min leestijd
Snel antwoord
Behalve wanneer de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist, beslist de algemene vergadering bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars; onthoudingen en ongeldige stemmen tellen niet mee als uitgebrachte stemmen — art. 3.88 Burgerlijk Wetboek. Niet-verplichte werken vereisen 2/3, wijziging van de lastenverdeling 4/5, wijziging van de aandelen eenparigheid.
Hoe wordt een meerderheid berekend?
Elke mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemene delen (art. 3.87, § 6). Meerderheden worden dus in aandelen berekend, niet per persoon. Sinds de hervorming van 2018 tellen onthoudingen, blanco en ongeldige stemmen niet mee als uitgebrachte stemmen (art. 3.88, § 1).
Welke beslissingen bij volstrekte meerderheid (50 % + 1)?
De volstrekte meerderheid is de standaardregel: rekeningen, begroting, benoeming en afzetting van de syndicus, gewone onderhoudscontracten. Sinds 2018 vallen ook de wettelijk verplichte werken en de bewarende werken en daden van voorlopig beheer onder deze meerderheid.
Welke beslissingen vereisen 2/3?
- •Wijziging van de statuten inzake genot, gebruik of beheer van de gemene delen (art. 3.88, § 1, 1°, a);
- •Werken aan de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk verplichte en de bewarende werken (art. 3.88, § 1, 1°, b);
- •Het bedrag vanaf hetwelk mededinging verplicht is (art. 3.88, § 1, 1°, c).
Welke beslissingen vereisen 4/5?
- •Elke andere statutenwijziging, met inbegrip van de wijziging van de lastenverdeling (art. 3.88, § 1, 2°, a);
- •Wijziging van de bestemming van het gebouw (art. 3.88, § 1, 2°, b);
- •Heropbouw of herstel na een gedeeltelijke ramp (art. 3.88, § 1, 2°, c);
- •Verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden en daden van beschikking (art. 3.88, § 1, 2°, d–e);
- •Afbraak en volledige heropbouw om redenen van hygiëne of veiligheid, of bij buitensporige kosten, met gemotiveerd verslag [TE VERIFIËREN — precieze modaliteiten].
Wanneer is eenparigheid vereist?
Eenparigheid van álle mede-eigenaars blijft vereist voor de wijziging van de verdeling van de aandelen, behalve bij rechterlijke beslissing [TE VERIFIËREN — art. 3.88, § 3], en voor elke beslissing via schriftelijke procedure buiten de vergadering (art. 3.87, § 11).
| Meerderheid | Rechtsgrond | Typische beslissingen |
|---|---|---|
| Volstrekt (50 % + 1) | Art. 3.88, § 1 | Rekeningen, begroting, syndicus, verplichte en bewarende werken |
| 2/3 | Art. 3.88, § 1, 1° | Niet-verplichte werken, statuten (genot/gebruik/beheer) |
| 4/5 | Art. 3.88, § 1, 2° | Lastenverdeling, bestemming, daden van beschikking, heropbouw |
| Eenparigheid | Art. 3.88, § 3 / 3.87, § 11 | Aandelen, schriftelijke procedure |
Wat als de vereiste meerderheid niet wordt gehaald?
De beslissing is verworpen maar kan op een volgende vergadering opnieuw worden geagendeerd. Een onregelmatig genomen beslissing kan binnen vier maanden worden aangevochten bij de vrederechter (art. 3.92, § 1).
Lees ook
Veelgestelde vragen
Gerelateerde artikelen
Oproeping algemene vergadering: termijnen, inhoud en model
Wettelijke oproepingstermijn voor de algemene vergadering in België, verplichte vermeldingen, verzendwijze en gratis model.
Quorum van de AV: het dubbele quorum uitgelegd en wat als het niet wordt gehaald
Het dubbele quorum van de algemene vergadering (art. 3.87, § 5 Burgerlijk Wetboek): voorwaarden, berekening en de tweede vergadering zonder quorum.
De volmacht op de AV: regels, limiet van 3 mandaten en gratis model
Regels van de volmacht op de algemene vergadering (art. 3.87, § 7 Burgerlijk Wetboek): schriftelijk en op naam, maximaal 3 mandaten, verbod voor de syndicus, gratis model.